張玉良董事長出席全國房地產(chǎn)形勢報告會并發(fā)表演講

       1月9-10日，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會共同主辦的2014年房地產(chǎn)市場形勢報告會暨全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會在北京舉行。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰出席會議，住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠主持會議，國家發(fā)改委、財政部、住建部、國土資源部、人民銀行等相關(guān)業(yè)務(wù)部門負責(zé)人及近千名房地產(chǎn)企業(yè)家參加會議。集團董事長、總裁張玉良作為知名房地產(chǎn)企業(yè)家代表應(yīng)邀出席會議并發(fā)表演講。

       張玉良董事長在演講中首先回顧和總結(jié)了2013年中國房地產(chǎn)市場和標桿企業(yè)發(fā)展情況。他指出，在剛剛過去的一年，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)出“一個總體趨勢和四個顯著變化”。一個總體趨勢是房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，市場銷售總量大幅上升，土地市場成交活躍，標桿企業(yè)都獲得快速發(fā)展，“千億俱樂部”大面積擴圍；第一個顯著變化是新一屆中央領(lǐng)導(dǎo)集體更加注重發(fā)揮市場在資源配置中的作用，政府對房地產(chǎn)的調(diào)控更加市場化；第二個顯著變化是一二線城市與三四線城市之間出現(xiàn)明顯的市場分化，一二線城市房地產(chǎn)市場持續(xù)回升，三四線城市房地產(chǎn)市場基本平穩(wěn)、增長動力不足；第三個顯著變化是大型房地產(chǎn)企業(yè)與中小型房地產(chǎn)企業(yè)之間出現(xiàn)明顯的業(yè)績分化，大型房地產(chǎn)企業(yè)高速增長，中小型房地產(chǎn)企業(yè)成長性不足，“強者恒強”的競爭格局越來越明顯；第四個顯著變化是行業(yè)標桿企業(yè)都加快了轉(zhuǎn)型升級的步伐，產(chǎn)品轉(zhuǎn)型、綜合開發(fā)的態(tài)勢更加明顯，配置資源的能級進一步提升，海外投資方興未艾。

       張玉良董事長認為，當(dāng)前及今后一個時期的中國房地產(chǎn)市場面臨“四個機遇和一個不確定性”。機遇一是十八屆三中全會后，以市場化為導(dǎo)向的改革全面深入推進，總體發(fā)展環(huán)境更為寬松；機遇二是國家決策層對房地產(chǎn)的政策焦點，逐步由解決“房價上漲過快”的具體問題，轉(zhuǎn)變?yōu)椤白》抗?yīng)體系建設(shè)”的系統(tǒng)問題，將更加注重對市場供應(yīng)端的調(diào)節(jié)，行業(yè)產(chǎn)能將進一步釋放；機遇三是隨著“農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化”的有序推進以及大規(guī)模棚戶區(qū)的改造，將進一步增加市場對住宅的需求；機遇四是隨著“產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)融合發(fā)展”的逐步深化，將進一步增加市場對產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等綜合地產(chǎn)產(chǎn)品的需求；一個不確定性是美國量化寬松政策（QE）的縮減力度和退出時間安排，可能將對市場產(chǎn)生一定的沖擊。

       針對房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的新情況、新變化、新問題，張玉良董事長就房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展提出三點建議：一是要更加注重把握新型城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵、順應(yīng)新型城鎮(zhèn)化的導(dǎo)向開展房地產(chǎn)投資開發(fā)；二是要更加注重推動企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，深化產(chǎn)品、區(qū)域和開發(fā)模式的調(diào)整優(yōu)化；三是要更加注重統(tǒng)籌國內(nèi)國際兩個大局謀劃企業(yè)發(fā)展。