中企在美最大投資綠地紐約太平洋公園項目開工

在美投資60億美元 2014年海外預(yù)售額將達39億美元

紐約市長白思豪、中國駐紐約副總領(lǐng)事程雷出席

       繼悉尼、洛杉磯、多倫多之后，綠地集團繼續(xù)在國際一線城市擴大品牌影響，綠地在美項目也即將迎來新一輪業(yè)績爆發(fā)。美國紐約當?shù)貢r間12月15日，綠地集團美國公司與Forest City Ratner Companies（森林城集團紐約公司）合作投資開發(fā)（綠地集團美國公司持70%股權(quán)）的美國紐約布魯克林太平洋公園項目正式開工。紐約市長白思豪（Bill de Blasio）、中國駐紐約副總領(lǐng)事程雷出席典禮。該項目計劃總投資超50億美元，是紐約30年來最大規(guī)模房地產(chǎn)綜合體項目之一，同時也是中國房企迄今為止在美最大投資。加上洛杉磯綠地中心項目，綠地在美項目總投資額達60億美元。當日，綠地集團還宣布其2014年海外預(yù)售額將達到39億美元。

       此次開工的紐約太平洋公園項目位于布魯克林正中心，緊鄰巴克萊球場以及布魯克林最大的購物中心。交通便利，12條地鐵線路、16條公交、長島火車站環(huán)繞，至曼哈頓華爾街僅需10分鐘地鐵車程。項目總占地面積約6.45萬平方米，規(guī)劃總建筑面積近60萬平方米，規(guī)劃建設(shè)大型綜合社區(qū)。項目計劃建設(shè)的14棟樓包括6067戶出租公寓和可售住宅單元、商辦及酒店。社區(qū)規(guī)劃建設(shè)完善的配套設(shè)施，包括紐約市公立中學(xué)、健康中心、老年活動中心、8英畝開放式公園、公共藝術(shù)活動區(qū)、購物中心等等，其中首個可售中高檔住宅項目定名為范德比爾特街550號（550 Vanderbilt Ave.），配備有私人大廳、圖書館、兒童游樂室、自助餐廳、會議室、私人餐廳包間、運動中心、房頂露天燒烤等設(shè)施。

       在與綠地集團合作之前，該項目歷經(jīng)十年，進行規(guī)劃設(shè)計、前期準備，并建成了巴克萊中心。2013年12月，綠地集團美國公司與森林城集團紐約公司簽署了合資協(xié)議，并于今年7月項目交割、成立了合資公司，共同收購了開發(fā)后者持有的該項目，由此合力為項目注入資本和效率，推動該項目開發(fā)建設(shè)自此大幅提速。作為紐約30年來最大規(guī)模的房地產(chǎn)綜合體項目之一，該項目的建設(shè)規(guī)模和投資以及住宅供應(yīng)量，對于紐約市意義重大。綠地作為中國投資方為紐約城市建設(shè)和區(qū)域經(jīng)濟帶來的巨大推動，也獲得了紐約市政府及布魯克林區(qū)政府的支持與盛贊。有市場分析人士指出，除了該項目所處位置、規(guī)模等自身因素決定其重要性之外，項目對處于復(fù)蘇過程中的紐約房地產(chǎn)市場也有著巨大的提振作用。而作為中國房企在美最大投資項目，其在中國資本出海、企業(yè)全球化等層面，也具有標志性意義。

       隨著紐約布魯克林太平洋公園項目正式開工及啟動市場推廣，據(jù)項目前期市場綜合反饋信息顯示，綠地在美國的投資，即將進入業(yè)績的爆發(fā)期。綠地美國公司透露，紐約項目計劃明年啟售，同時面向當?shù)丶皣H客戶群體推廣，建成大型多元化綜合社區(qū)，與在售的洛杉磯綠地中心一期項目的定位相同，以促成綠地品牌本土影響力在美生根、不斷提升。截至目前，綠地洛杉磯項目一期已預(yù)定已逾六成；二期項目前期預(yù)預(yù)訂也即將展開，預(yù)計年內(nèi)將實現(xiàn)預(yù)訂及預(yù)售額40億元人民幣。

       對此，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，綠地繼續(xù)看好美國市場，美國經(jīng)濟持續(xù)復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場整體處于穩(wěn)健增長期，市場需求空間仍然很大，紐約更是安全的長期投資之地。世邦魏理仕報告顯示，在2007-2013年中國對美國商業(yè)地產(chǎn)的投資中，紐約地區(qū)的地產(chǎn)占到78%。2014年10月美國主要都會區(qū)，如紐約、舊金山、洛杉磯等城市房價同比漲幅保持在5%以上。下一步，綠地將繼續(xù)加大在美國市場的拓展力度。除現(xiàn)有投資項目外，綠地還將密切關(guān)注紐約、洛杉磯、芝加哥、舊金山等地投資機會，進一步與當?shù)厣虡I(yè)協(xié)會及社會團體深入互動，真正實現(xiàn)海外投資經(jīng)營的可持續(xù)性發(fā)展。