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國內(nèi)轉(zhuǎn)型力拓藍海 海外深耕優(yōu)勢遞增
今年“上半場”已達1727億 全年營收超4000億
7月7日，美國《財富》雜志正式公布2014年世界500強企業(yè)名單，綠地集團以2013年實現(xiàn)銷售收入410億美元（2522億元人民幣）的驕人業(yè)績連續(xù)第三年成功入圍世界500強榜單，位列第268位，排名較去年上升了91位，上升幅度排名全球第八、中國第六。
當日，綠地集團公布半年度經(jīng)營業(yè)績，今年上半年實現(xiàn)業(yè)務經(jīng)營收入1727億元，較去年同期增長21%，保持快速增長勢頭。其中，房地產(chǎn)主業(yè)逆勢實現(xiàn)較好發(fā)展，實現(xiàn)預銷售金額835億元，預銷售面積789萬平方米，分別同比增長32%、16%。
綜觀綠地集團上半年發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)務重點布局一二線城市，主攻商辦等綜合業(yè)態(tài)開發(fā)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，綜合競爭力不斷增強。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，剛需住宅及一二線城市商辦項目銷售依然占據(jù)主力，特別是商辦產(chǎn)品在房地產(chǎn)板塊銷售總額中繼續(xù)占據(jù)半壁江山。從區(qū)域結(jié)構(gòu)來看，綠地堅持聚焦一二線及省會城市，上半年新增土地儲備42幅（其中一二線及省會城市占比超過80%），土地面積7123畝，進一步夯實發(fā)展后勁。從商業(yè)模式來看，作為升級版綠地“造城”模式，綠地產(chǎn)城一體項目正大范圍全面鋪開，目前綠地在昆明、南昌、哈爾濱、南寧等地已有十多個空港產(chǎn)業(yè)城項目同步推進，并積極整合各方產(chǎn)業(yè)資源，與東航、南航、正大等多個行業(yè)龍頭企業(yè)開展戰(zhàn)略合作。
在海外市場，綠地聚焦發(fā)達國家一線城市的一線地段深耕細作，國際化戰(zhàn)略穩(wěn)健推進，海外業(yè)務能級持續(xù)提升，上半年發(fā)展主要體現(xiàn)在三個“度”上：“廣度”不斷拓展。繼續(xù)加快全球市場布點，新進入英國倫敦、馬來西亞新山、加拿大多倫多、法國巴黎等4個城市進行投資拓展，并就6個項目簽署正式合作協(xié)議或合作備忘錄。“深度”不斷增強。在先期項目取得較好效益的基礎上，綠地正不斷加強成熟市場深耕，逐步從單項目試水向深度開發(fā)經(jīng)營轉(zhuǎn)變：美國洛杉磯綠地中心項目2月開工，4月即開盤銷售并取得較好業(yè)績；韓國濟州島項目順利實現(xiàn)首批產(chǎn)品交付，獲得業(yè)主好評；澳大利亞悉尼綠地中心項目啟動二期銷售，同時在當?shù)刈芳油顿Y并成功收購2個項目；馬來西亞新山項目開盤熱銷，成為綠地第四個實現(xiàn)收益的海外項目。“高度”不斷提升。綠地海外項目在繼續(xù)鞏固國內(nèi)客戶的基礎上，逐步加大了海外客戶比重，對當?shù)厥袌龅倪m應能力逐漸提高，跨國經(jīng)營能力進一步提升。基于此，在2013海外戰(zhàn)略元年實現(xiàn)海外業(yè)務收入30億元人民幣的基礎上，今年綠地將目標調(diào)增至200億，明年則指向400億。
在資本運作領域，綠地集團按照上海市委、市政府要求，進一步深化混合所有制改革，全力推動企業(yè)整體上市。受益于體制、機制的不斷創(chuàng)新，綠地的動力、活力與競爭力不斷得到激發(fā)與提升，成為綠地在逆勢中不斷取得跨越式發(fā)展的重要法寶。目前，綠地上市工作按照既定時間節(jié)點有力推進，殼公司金豐投資于6月30日召開股東大會審議通過重組方案，標志著上市工作取得重要進展。
與此同時，綠地綜合產(chǎn)業(yè)板塊今年上半年正逐步培育新的增長點。其中，金融產(chǎn)業(yè)實力規(guī)模迅速擴張，經(jīng)營業(yè)績較去年同期實現(xiàn)大幅增長。重慶、寧波兩地小貸公司全面運營，貴州金交所內(nèi)部試運營，加速籌備青島、南昌等地小貸公司開業(yè)；獲國家發(fā)改委批準發(fā)行20億元企業(yè)債券并已流通上市；與交銀信托、中信信托合作，設立20億元的信托基金；在香港成功發(fā)行10億美元高級票據(jù)，用于投資境外項目；與中國信達在資產(chǎn)管理、聯(lián)合投資、資本運作、產(chǎn)業(yè)融合等方面開展全方位戰(zhàn)略合作，計劃三年內(nèi)合作規(guī)模達到500億元。
基于綠地“全年預算目標上半年實現(xiàn)1/3，下半年實現(xiàn)2/3”的總體安排，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，將堅持全年實現(xiàn)4000億元經(jīng)營目標并對此充滿信心。他認為，當前市場形勢和競爭格局下，綠地的競爭力、可持續(xù)增長動力來自于“國內(nèi)轉(zhuǎn)型、海外深耕”的戰(zhàn)略布局，特別是綠地在商業(yè)模式探索、實踐與培育方面的作為，價值日益彰顯，“隨著行業(yè)的縱深發(fā)展，房企競爭更多的是包含商業(yè)模式在內(nèi)的綜合資源整合能力的比拼，綠地的信心正源于此?！?/p>
下半年的市場態(tài)勢依舊嚴峻而撲朔迷離，張玉良認為，三季度市場預計會繼續(xù)呈現(xiàn)比較嚴峻的狀態(tài)，四季度或逐步趨穩(wěn)。“中長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)仍有空間，下一個十年對中國房地產(chǎn)企業(yè)來講仍然會是一個比較有利的發(fā)展時期，企業(yè)應當珍惜機遇。”他認為，房企的發(fā)展仍應聚焦兩個抓手，一是堅持轉(zhuǎn)型，在國內(nèi)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整轉(zhuǎn)型中仍有很大的施展空間，抓住國家新型城鎮(zhèn)化這個發(fā)展階段，適應市場需求，尊重經(jīng)濟規(guī)律，大企業(yè)一定會有更好作為；二是“走出去”，在全球化拓展方面，國家給予大企業(yè)很大支撐、更好的空間和條件，應牢牢把握，“無論對中國經(jīng)濟、行業(yè)，還是綠地，未來十年我都充滿信心?！?/p>
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