張玉良應邀出席博鰲亞洲論壇2014年年會

就推動房地產(chǎn)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展建言獻策

       4月8日至11日，以“亞洲的新未來：尋找和釋放新的發(fā)展動力”為主題的博鰲亞洲論壇2014年年會在海南博鰲隆重舉行。中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強出席開幕式并發(fā)表主旨演講。年會期間，來自世界52個國家和地區(qū)的1700多位政、商、學界人士，包括80多位國際組織負責人、各國或地區(qū)政府部長級官員、150多位世界500強企業(yè)的高管，以及眾多學術(shù)界思想領(lǐng)袖等聚集一堂，共同就亞洲未來的可持續(xù)發(fā)展動力問題進行了深入探討和思想交流。綠地集團董事長、總裁張玉良應邀出席論壇，并參加“樓市2014：從調(diào)控到改革”分論壇研討。

       研討中，針對今年中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，張玉良董事長提出了“市場分化格局將進一步成形”的主要觀點。他闡釋到，一、二線城市經(jīng)濟發(fā)達，產(chǎn)業(yè)雄厚，教育、醫(yī)療、就業(yè)等優(yōu)勢資源高度集聚，吸引力大，而土地卻較為稀缺，供不應求。但很多三、四線城市經(jīng)濟發(fā)展水平并不高，購買力較弱，人口及資金凈流出，市場空間有限。然而，在上一輪調(diào)控之后，卻有大量開發(fā)企業(yè)涌入三、四線城市，推動當?shù)赝恋卮罅酷尫?，商品房海量上市，庫存持續(xù)走高，供求失衡狀況不斷累積。據(jù)此推測，一、二線城市市場將持續(xù)回暖，商品房和土地成交均將量價齊升，大幅度下跌的可能不大；而三、四線城市樓市則基本平穩(wěn)，部分缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口持續(xù)外流的三、四線城市甚至將面臨整體下滑的趨勢。

       針對不斷分化的房地產(chǎn)市場格局，張玉良董事長認為，目前樓市雙軌統(tǒng)籌的政策框架正在不斷完善，各地政府應在中央“雙向調(diào)控”的總基調(diào)下，根據(jù)房地產(chǎn)不同的區(qū)位、業(yè)態(tài)屬性進行分類管理，避免一些計劃色彩較濃、脫離市場實際的調(diào)控措施。中央自實施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，取得了來之不易的成果，面對新情況、新趨勢，調(diào)控仍然是必要的，但更應當是雙向的，要以維護市場平衡為目標不斷鞏固成果、完善辦法，這樣才能更符合市場規(guī)律，才能讓房地產(chǎn)更加健康穩(wěn)定向前發(fā)展。

       張玉良董事長認為房地產(chǎn)行業(yè)在新一輪經(jīng)濟改革中還將繼續(xù)保持發(fā)展，并將迎來三大機遇。一是市場化機遇，隨著新一輪市場化改革的全面深化，房地產(chǎn)調(diào)控也將更加市場化和具有針對性。在這種相對寬松的環(huán)境下，優(yōu)化供應端、建立合理的住房供應體系，并通過市場化手段加大住房供應量，緩解結(jié)構(gòu)性的供求矛盾，將成為房地產(chǎn)行業(yè)的首要任務(wù)。二是新型城鎮(zhèn)化的機遇，新型城鎮(zhèn)化“以人為核心”、“產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)融合發(fā)展”兩個導向，將推動房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)向前發(fā)展——大量進城落戶人口、棚改居民將對城鎮(zhèn)首套住房和改善住房產(chǎn)生需求；同時隨著各地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市功能完善的不斷深入，對具有產(chǎn)城融合特點的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需要將日益增加，將為住宅、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供強勁的動力。

      三是中國市場延伸的機遇，目前世界經(jīng)濟環(huán)境趨好，隨著中國經(jīng)濟開放性水平的提升，國內(nèi)國際兩個市場的關(guān)系將更加密切，將為房地產(chǎn)企業(yè)進一步統(tǒng)籌國內(nèi)國際兩種資源、兩個市場奠定更堅實的基礎(chǔ)。在參與海外發(fā)展的過程中，中國企業(yè)學習借鑒國外同行及合作伙伴的優(yōu)勢長處，也將對企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展帶來裨益。

       張玉良董事長在博鰲亞洲論壇年會期間還接受了中央電視臺、新華社以及鳳凰、騰訊、網(wǎng)易等數(shù)十家媒體的專訪，就房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢、房企“走出去”、國資國企改革等話題暢抒己見，在社會上引發(fā)了廣泛的反響。