集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)邀出席中國發(fā)展高層論壇2014年會

就中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀與機(jī)遇發(fā)表演講

       3月22日至24日，全國“兩會”后首個(gè)國家級大型國際論壇——“中國發(fā)展高層論壇2014年會”在北京釣魚臺國賓館舉行。中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強(qiáng)在論壇后會見部分與會代表，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理張高麗出席論壇開幕式并做主旨演講。本次論壇年會由國務(wù)院發(fā)展研究中心主辦，以“全面深化改革的中國”為主題，期間逾100位國際組織負(fù)責(zé)人、國際商界領(lǐng)袖、國際知名學(xué)者及200余位中國深具影響力的政策制定者、研究者、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者，圍繞新型城鎮(zhèn)化、財(cái)稅體制改革、社會保障體制建設(shè)、開放型經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)、國企改革等重要議題開展廣泛討論。集團(tuán)董事長、總裁張玉良應(yīng)主辦方的邀請出席論壇，在“房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定”分論壇發(fā)表演講，并參與“混合所有制與國企改革”分論壇的討論。

       在“房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定”分論壇中，張玉良董事長與瑞穗金融集團(tuán)總裁佐藤康博，華潤集團(tuán)董事長宋林，萬通集團(tuán)主席馮侖，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲、財(cái)新傳媒總編輯胡舒立等親切互動(dòng)，圍繞中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀、存在的問題和未來發(fā)展的機(jī)遇闡述了自己的觀點(diǎn)，并就如何抓住新一輪市場化改革和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的機(jī)遇，促進(jìn)中國房地產(chǎn)市場和企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)表了意見。

       張玉良董事長指出，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)著60%左右的實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)著60%左右的銀行資產(chǎn)負(fù)債，當(dāng)前中國普通老百姓60%以上的家庭財(cái)產(chǎn)也是以房產(chǎn)形式保有的。因此，房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定息息相關(guān)，應(yīng)該堅(jiān)持“分類調(diào)控”、“雙向調(diào)控”的政策導(dǎo)向，穩(wěn)定預(yù)期，避免市場大起大落，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了某些局部性、階段性的新變化，但市場中長期向好的基本面并未扭轉(zhuǎn)。突出表現(xiàn)在三個(gè)差異上：一是不同區(qū)域存在差異。部分三四線城市庫存增長，供求矛盾趨緩，但大部分產(chǎn)業(yè)、人口集聚的一二線城市供求矛盾依然緊張。二是不同收入家庭存在差異?？赡苡械募彝ヒ呀?jīng)有幾套住房，但是有的家庭還在為擁有一套住房而苦惱。三是不同產(chǎn)品存在差異。普通住房產(chǎn)品供應(yīng)在加大，但產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、文化等多元化的房地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)還無法滿足經(jīng)濟(jì)社會轉(zhuǎn)型發(fā)展的需求。因此，中國房地產(chǎn)市場在5-8年的中長期內(nèi)還有巨大的空間。

       張玉良董事長認(rèn)為，房地產(chǎn)在新一輪改革中將面臨三大發(fā)展機(jī)遇。一是市場化的機(jī)遇。隨著改革的深化，資源配置將更加市場化。在相對寬松的環(huán)境下，優(yōu)化供應(yīng)端，建立合理的住房供應(yīng)體系，并通過市場化手段加大住房供應(yīng)量，緩解結(jié)構(gòu)性的供求矛盾，將成為房地產(chǎn)行業(yè)的首要任務(wù)。二是城鎮(zhèn)化的機(jī)遇?！耙匀藶楹诵摹薄ⅰ爱a(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)融合發(fā)展”是新型城鎮(zhèn)化的基本導(dǎo)向，隨著“三個(gè)1億”目標(biāo)的逐步落實(shí)，大量進(jìn)城落戶人口、棚改居民將對首套及改善性住房產(chǎn)生需求。同時(shí)，城市發(fā)展產(chǎn)業(yè)、拓展功能，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合、產(chǎn)城一體，也必須有相應(yīng)的載體，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等綜合性地產(chǎn)也將面臨巨大的需求。三是國際化的機(jī)遇。新一輪改革著力提升中國經(jīng)濟(jì)的開放性水平，這將為房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)籌國內(nèi)國際兩種資源、兩個(gè)市場，加快“走出去”步伐奠定更加堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

       在“混合所有制與國企改革”分論壇中，張玉良董事長還就如何進(jìn)一步推進(jìn)國有企業(yè)混合所有制改革發(fā)表了意見。他認(rèn)為，首先，要解放思想，堅(jiān)持市場化的導(dǎo)向，為國有企業(yè)混合所有制改革創(chuàng)造良好的輿論環(huán)境；其次，要堅(jiān)持股權(quán)多元化、市場化，并創(chuàng)造條件讓企業(yè)核心經(jīng)營團(tuán)隊(duì)持股，讓多種所有制有機(jī)混合，同時(shí)完善企業(yè)治理結(jié)構(gòu)，避免一股獨(dú)大；再次，混合所有制是手段而非目的，要圍繞提升企業(yè)動(dòng)力、活力、競爭力的核心目標(biāo)，公開、公平、透明地推進(jìn)混合所有制改革，并以制度化的形式鞏固改革成果；最后，要強(qiáng)化制度保障，激發(fā)和增強(qiáng)國有企業(yè)自身的改革動(dòng)力。

       中國發(fā)展高層論壇于2000年由國務(wù)院發(fā)展研究中心設(shè)立，并由其主辦。每年3月全國“兩會”閉幕后的第一周，論壇在北京釣魚臺國賓館召開年會，迄今已連續(xù)舉辦了15屆，成為中國政府與國內(nèi)外企業(yè)界、學(xué)術(shù)界就中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展重大問題進(jìn)行高層交流和研討的重要渠道和平臺。